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大馬房產- 馬來西亞投資房產好嗎?

作者:feitian    欄目:新聞    來源:西部熱線    發布時間:2018-02-02 12:09

近幾年現在越來越多的中國人對馬來西亞房地產(簡稱大馬房產)市場感興趣,其中緣由不僅僅是因為馬來西亞房產價格相對較低、投資回報率穩定,有長期良好的發展趨勢做保障,更因為東南亞被公認為非常具有投資潛力的區域。以下列出五大為何馬來西亞成為國人投資房地產熱點的其中原因。

(一) 投資回報率穩定

隨著東南亞旅游業的發展勢頭日益壯大, 在亞州投資房地產的前景對中國房地產投資公司亦甚具吸引力。尤其是在投資回報率方面, 優勢更為顯著。

在亞洲眾多國家和地區中,馬來西亞房產的平均租金回報率達4.57%,遠超中國大陸2.66%、中國香港2.82%和新加坡2.93%。另外,在預售房產中,有的開發商會保證約5-10年租金收益,在一定程度上保障了購房者權益。

如果以回報角度來探討,投資東南亞房地產是一個穩妥的投資機會。根據牛津經濟學雜志(Oxford Economics)預測,東南亞地區的GDP 增長率在2016年和2017年分別將達到 4.5%和4.8%。很多投資者都看準了今后幾年東南亞地區的發展前景:高額投資回報率和強勁增長勢頭,蜂擁至東南亞地區置業、投資房地產。整體而言,越來越多的中國高凈值人群將眼光投向了東南亞尤其是馬來西亞,這直接促進中國人對大馬的房產需求。專家預計國內高凈值人群會將 24%的財富投資海外房地產。

大馬房產- 馬來西亞投資房產好嗎?

( 二)交通便利,入境旅游快速增長

最近幾年來,——新加坡、 馬來西亞、泰國、印尼、等其他主要東南亞國家如菲律賓和柬埔 寨都簡化了對中國游客的簽證手續。有的東南亞國家經營者還提供陸路、航空和海上線路,讓中國游客到東南亞國家旅游就像在家門口旅游一樣方便。

馬來西亞、中國、泰國、老撾和新加坡各國政府聯手修建巨大的高鐵網絡, 華南的昆明將來即可直通曼谷、萬象、吉隆坡及新加坡。 除此之外,快速增長的航班線路更促進東南亞海外房地產投資。眾所周知, 近年來亞洲航空將其提供服務覆蓋的城市從五年前的上海增加到了目前十五座樞紐城市,包括快速發展的二線 和三線城市,如武漢、南昌和重慶。   另外,機票也因行業競爭及新線路的開發變得更加便宜。

另外,一些中國企業也增加了航行線路和郵輪數量, 進一步推動廣受歡迎的東南亞郵輪旅游的發展。

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(三 ) 中國人對國外醫護服務需求猛增

除了優越的房地產投資環境,馬來西亞在醫療、教育領域同樣讓中國人側目。在2016年,50%的中國高凈值人群表示他們最關注的是醫護服務——其中47%受訪者會選擇到國外進行體檢,而46%愿意到國外接受治療。

馬來西亞的醫療體系呈多元化結構。既有公立醫院和私立醫院,還有慈善醫療機構,多種形式并存,滿足社會各界人士的醫療需求。且設施一流,技術水平高,服務態度好。最近3年,到馬來西亞享受醫療服務的游客數量年均超過85萬人次。2017年1月7日,在美國《國際生活》雜志公布2017年全球最佳醫療國家排名中,馬來西亞憑借優越的醫療環境,名列榜首!

這將是驅動東南亞退休房需求增長的 潛在因素。馬來西亞舒適的氣候、日漸發達的交通、便捷的簽證手續和大量華人后裔,獲中國老年一代和退休人員的青睞, 是退休養老或度假的理想之地。

馬來西亞擁有多家醫療服務達到國際水平的醫院,吸引了不少希望在馬來西亞定居的投資者。

此外, 馬來西亞相對低廉的生活成本和選擇多樣的一流醫護服務,也是吸引中國快速增長的老齡化人口的重要因素, 特別是近年來越來越重視和關注醫療及退休生活規劃的高凈值人群。

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( 四) 中國僑民的影響力

盡管很少有人愿意承認,但每位游客在異國他鄉看到某些家鄉的風貌時, 常會有睹物思情的快樂,中國人也毫不例外。 實際上,中國僑民的影響力是中國房地產投資者偏愛馬來西亞、新加坡這些地區的主要原因,因為在吉隆坡、柔佛、馬六甲和檳城這些馬來西亞主要城市里有大型、設施完備的華人社區。

據JLS地產了解,這種情況在東南亞地區尤甚。東南亞地區有大批中國僑民, 特別是馬來西亞、新加坡。語言相近、飲食和文化也能適應, 成熟的華人社區對中國人相當有吸引力,可以幫助他們適應異國他鄉, 盡快安頓下來。

(五 ) 受一帶一路政策 影響

隨著“一帶一路”政策的全面展開,目前中國已經形成了以中央政府為主導,地方政府、央企、國企、民間資本多維度投資馬來西亞的趨勢。這其中,有著雄厚的中國房地產企業便率先在馬來西亞開始了布局。

大馬房產- 馬來西亞投資房產好嗎?

其實,從2014年中國推行“一帶一路”政策以來,馬來西亞吉隆坡巴生谷區域的房價就開始呈直線飆漲狀態。整個馬來西亞地區的投資發展熱度與中馬關系的友好度同步升溫。

據JLS地產了解,在“一帶一路”政策的推動下,目前馬來西亞尤其吉隆坡已吸引了阿里巴巴、小米、華為等國內知名企業進駐,同時,在當地也中國地產企業在開發項目,他們不僅實力雄厚,同時帶來國內積累的豐富的經驗,為當地帶來嶄新的變化。

隨著“一帶一路”政策下中馬雙方愈發緊密的合作,馬來西亞將會有更多中更多中國人將會把投資目光轉向馬來西亞,目前價廉物美、交通便利的大馬房地產項目將成為下一個熱門!

在2020年,“大吉隆坡計劃”會使吉隆坡地區的人口從現有的600萬人增至1000萬人,政府也推出了特別獎勵,邀請100個世界優秀企業在馬來西亞設立據點,已吸引外國人才。因此,業內人士認為,現在已經進入馬來西亞房產投資時代。投資無門的投資者們,請瞄準馬來西亞投資時機,迅速出擊!

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