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房企資金承壓土地市場流標頻現

作者:安靖    欄目:財經    來源:西部熱線    發布時間:2018-03-08 17:44

房企資金承壓 土地市場流標頻現

2月28日,北京密云區、門頭溝區兩宗土地入市交易。其中,密云地塊因為無人報價出現流標現象。門頭溝地塊也僅有一次報價,最終底價成交。業內人士認為,由于房地產市場持續從緊的調控政策,企業普遍面臨資金壓力,以往高價搶地的現象正在迅速減少。

根據土地出讓信息,北京市當日入市交易的分別是密云區密云新城0102街區MY00-0102-6014地塊R2二類居住用地,以及門頭溝區永定鎮MC00-0018-0060、0061地塊B4綜合性商業金融服務業用地。流標的密云地塊面積較小,合計建筑面積13658平方米。其中無償還建5684平方米,只有7974平方米的商品房限價房住宅,限價21215元每平方米。地塊起始價格為8450萬元。

中原地產首席分析師張大偉認為:“地塊流標的原因是土地非常小,其中配套還建面積大。”他進一步指出,更主要原因在于,房地產調控政策持續作用下,政策效應已經傳遞到土地市場。

從近兩個月的土地市場看,北京、南京等城市已有多宗土地出現流標或者底價成交。其中,北京已經出現了三宗住宅土地流標。同時,熱點城市土地溢價率也明顯下降。中原地產數據顯示,2018年以來,包括一線城市在內的熱點城市土地溢價率維持在10%左右,明顯低于2015至2017年平均30%的溢價率。

此外,在住宅市場嚴格限價的背景下,前兩年大量房地產企業不惜代價競得的高價地如今紛紛成為“燙手山芋”,面臨入市難題。同策咨詢研究院的數據顯示,上海商品住宅市場因限價、限簽、房企“高價地”地王項目推盤節奏調整等因素,導致房企銷售業績表現不及預期。據統計,市場上出現了上千億的房產抵押(房企抵押可售房源貨值盤活資金面,甚至將可售貨值采取“過橋貸”方式沖抵業績)。“這從一定程度上反映出,房企在當前市場環境下因無法正常銷售而導致的尷尬局面。”同策咨詢研究院首席分析師張宏偉說。

張大偉分析稱,整體看,房地產企業的平均資金情況持續緊張,從當下融資渠道來看,2018年最明顯的表現是信托資金進一步收緊。“監管層嚴控信托資金進入房地產市場后,房企資金壓力逐漸出現。在這種情況下,房地產企業對非優質地塊的拿地積極性降低。”記者 高偉

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